WCP.CO.TH
ธุรกิจและบริการ => A18 ช่างต่อเติมบ้าน => ข้อความที่เริ่มโดย: admin ที่ มิถุนายน 14, 2020, 07:16:56 AM
-
5 คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับเหมาต่างๆ ต่อไปนี้
1. ควรดูจากผลงานที่ผ่านมาในอดีต ให้ทางผู้รับเหมาพาไปดูผลงานในอดีตพาชมงานไม่ปิดบังได้โดยอาจจะได้คุยกับเจ้าของบ้านที่เคยทำกับผู้รับเหมารายนั้น
ให้ผู้รับเหมาแจ้งเบอร์โทรลูกค้าที่เคยใช้บริการอย่างน้อย 6-10 ชื่อเพื่อทำการโทรสอบถามงานที่ผ่านมา
2. ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มากๆ นอกจากจะรู้ปัญหาได้ดีแล้วยังสามารถให้คำแนะนำต่างๆ ได้อีกด้วย
3. มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง ควรมีสำนักงานตั้งอยู่ จดทะเบียนถูกต้องสามารถตรวจสอบได้
4. หารายชื่อเพื่อติดต่อหลายๆ รายเพื่อทราบการราคาเบื้องต้น
5. หาผู้รับเหมาที่เหมาะสมกับงาน เช่น งานไม้หาช่างไม้ งานเหล็กก็หาช่างเหล็กงานก่อฉาบก็หาช่างก่อฉาบ เนื่องจากผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะชำนาญไม่เหมือนกัน
5 คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับเหมาต่างๆ ต่อไปนี้
1. ผู้รับเหมาต้องมีทีมงานพร้อม เช่น มีวิศวกร มีสถาปนิค ร่วมปฏิบัติงานอยู่จริงนอกจากนี้ควรมีทีมงานเพื่อสนับสนุนงานในด้านต่างๆ เช่น มีเจ้าหน้าที่จัดซื้อมีช่างในทีมหลากหลาย
และควรมีคลังเก็บวัสดุ อุปกรณ์มีที่อยู่ให้คนงาน
2. ควรจ้างผู้รับเหมาที่สามารถปฏิบัติงานเสร็จได้ตามกำหนดเวลาที่ชัดเจนมีแผนงานประกอบระยะเวลาที่สามารถทำเสร็จได้ในเวลาที่กำหนด
3. ควรสอบถามว่าจะใช้ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดหรือไม่ไม่ควรจ้างผู้รับเหมาที่ใช้ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดในการสร้างบ้านเพราะอาจจะดูแลไม่ทั่วถึง
งานอาจจะไม่ดี ควรทราบชื่อผู้รับเหมาช่วงที่รับงานต่อและควรตรวจสอบการได้รับการชำระเงินจากผู้รับเหมาหลักด้วย
4. ให้ผู้รับเหมาทำการประเมินราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ควรเทียบหลายๆ เจ้าแต่ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุดก็อาจจะไม่ใช่ผู้รับเหมาที่ดีสุด
ควรดูรายละเอียดของงาน อาจจะทิ้งงานได้ถ้าขาดทุนเพราะเสนอราคาต่ำอยากได้ งาน แต่ทำจริงๆ ทำไม่ได้
5. ผู้รับเหมาควรมีการประกันผลงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรเช่นการประกันในตัวโครงสร้าง ประกันในวัสดุก่อสร้าง หรือผลงานการสร้างต่างๆเป็นระยะเวลาหนึ่ง
เพื่อสร้างความมั่นใจแก่เจ้าของบ้านว่างานได้ทำไปแล้วจะได้รับการประกันเมื่อเกิดความเสียหายจะได้รับการดูแลภายหลัง
5 วิธีเลือกผู้รับเหมาที่คุณควรรู้
1. ผลงานที่ผ่านมา
ข้อนี้ดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านควรจะทำเป็นอันดับต้นๆ ลองเช็คดูว่าในผลงานที่ผ่านมานั้นเป็นอย่างไร มีงานไหนใกล้เคียงกับบ้านหรือ
อาคารที่จะให้ผู้รับเหมารับผิดชอบ คุณอาจจะต้องลองเช็คกับเจ้าของบ้านที่ผู้รับเหมารับงานสัก 4-5 ที่ สอบถามให้แน่ใจว่าผลงานที่ผ่านมาไม่มีปัญหา
และเรียบร้อยดี นอกขากนี้ยังควรตรวจสอบให้ดีว่าสถาปนิกที่ร่วมทีมนั้นมีใบอนุญาตอย่างถูกต้อง
2. หาที่ปรึกษาส่วนตัว
ที่ปรึกษาส่วนตัวก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งซึ่งเราไม่สามารถจะมองข้ามไปได้ โดยอาจจะเป็นเพื่อน พ่อแม่ ฯลฯ คุณอาจจะให้ผู้รับเหมาเสนอราคามาก่อน
และเปรียบเทียบกับผู้รับเหมารายอื่น ๆ และให้ที่ปรึกษาช่วยดูอีกทีหนึ่ง แต่สิ่งหนึ่งที่คุณควรรู้คือ ตัวคุณเองก็ต้องศึกษาเรื่องราคาวัสดุ และพอมีไอเดีย
เกี่ยวกับเรื่องราคาในการสร้างบ้านไว้บ้างแล้ว หากไม่แน่ในเกี่ยวกับเรื่องราคาต้องปรึกษาเพื่อน หรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยในการตัดสินใจ
3. คุณภาพวัสดุ และฝีมือช่าง
คุณภาพกับราคาเป็นเรื่องที่ควรให้ความสำคัญ คุณจะต้องมั่นใจว่าคุณภาพของวัสดุที่คุณได้มานั้นสมกับราคาที่ต้องจ่ายไป
รวมไปถึงคุณภาพฝีมืองานช่างต่างๆด้วยโดยสามารถขอไปดูงานที่ผู้รับเหมากำลังทำอยู่ก็ได้ (ไม่ต้องกลัวเสียมารยาทที่จะขอไปดูผลงานจริงที่กำลังทำอยู่ครับ)
4.เช็คประวัติผู้รับเหมา
การเช็คประวัติผู้รับเหมาเป็นสิ่งที่ควรต้องทำเป็นอย่างยิ่ง เช็คดูว่าผู้รับเหมารับงานมาแล้วกี่ปี ประวัติส่วนบุคคลของผู้รับเหมา
เช่น ที่อยู่ ใบจดทะเบียนต่างๆที่ราชการออกให้ นอกจากรับเหมาในนามของบริษัทฯ นี้แล้วยังรับงานในชื่ออื่น ๆ หรือเปล่า มีประวัติในเรื่องการถูกฟ้องร้องหรือไม่
5.ระยะเวลาในการทำงาน
ระยะเวลาในการทำงานที่ยาวนานจะส่งผลทั้งเสียทั้งในเรื่องความล่าช้าและค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มมากขึ้น
ก่อนจ้างผู้รับเหมาลองเช็คดูว่าต้องใช้ระยะเวลาเท่าไหร่ในการทำงาน นอกจากนี้ยังต้องลองเช็คด้วยว่าผู้รับเหมาที่คุณเลือกนั้นมีประวัติการส่งมอบงานล่าช้าหรือไม่
โดยสามารถเช็คได้จากผลงานที่ผ่านๆมา
5 กลโกงของผู้รับเหมา รู้ไว้ก่อนสายเกินแก้
1. ผู้รับเหมาทิ้งงาน
ปัญหาที่เจอกันเป็นประจำสำหรับผู้รับเหมาที่ทิ้งงานแล้วเชิดเงินหนี ทำงานช้า ไม่เสร็จตามแผนที่วางเอาไว้มาก
2. วัสดุก่อสร้างไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้
เป็นกรณีที่ผู้รับเหมาโกงวัสดุ โดยเอาวัสดุเกรดต่ำกว่าที่ได้ตกลงกันไว้ มาใช้ในการก่อสร้างต่อเติมไม่ตรงตามแบบที่ผู้ว่าจ้างต้องการ
3. สัญญาคลุมเครือ
สัญญาจ้างที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ร่างมาจะอาศัยช่องว่างทางกฎหมาย เพื่อให้ตัวเองได้เปรียบ หรือหลีกเลี่ยงการต่อสู้ในชั้นศาลเมื่อเกิดการฟ้องร้องขึ้น
ดังนั้นการทำสัญญาต้องทำด้วยความรอบคอบ เพราะผู้ว่าจ้างอาจจะเสียเปรียบในกรณีที่ต่อสู้ในชั้นศาลได้
4. เบิกเงินก่อนล่วงหน้า
ปัญหาการเบิกเงินก่อนล่วงหน้าเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นประจำ โดยผู้รับเหมาชอบอ้างว่าเงินไม่พอจะซื้ออุปกรณ์ ไม่พอสำหรับค่าใช้จ่ายสำหรับจ่ายค่าคนงาน
ทำให้นายจ้างใจอ่อนยอมให้ผู้รับเหมาเบิกเงินล่วงหน้าไปก่อน เมื่อผู้รับเหมาได้เงินครบก็ทิ้งงานทันที
5. ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมช่างชุดเดิม
ในช่วงแรกผู้รับเหมาจะนำช่างที่มีประสบการณ์ทำงานเข้ามาทำงาน ทำให้ผู้ว่าจ้างเชื่อใจในฝีมือการทำงานว่าน่าจะทำออกมาได้ดี
แต่หลังจากนั้นก็จะเปลี่ยนเอาช่างมือใหม่เข้ามาทำ จากเดิมที่มีช่างฝีมือจริงอยู่ 5 คน หลัง ๆ อาจจะเหลือเพียง 2 คน ทำให้งานที่ออกมาค่อนข้างล่าช้าไม่เสร็จตามกำหนด
และไม่ประณีตอย่าที่คิดเอาไว้
(https://co.lnwfile.com/_/co/_raw/9s/2r/ss.jpg)
(https://line.me/R/ti/p/%40ywk4919y)
(https://co.lnwfile.com/_/co/_raw/8i/ae/jt.png)
(https://line.me/R/ti/p/%40ywk4919y)