สวัสดี

ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

ผู้เขียน หัวข้อ: 5 คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับเหมา  (อ่าน 101 ครั้ง)

admin
  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 25135
    • ดูรายละเอียด
5 คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับเหมา
« เมื่อ: มิถุนายน 14, 2020, 07:16:56 am »
5 คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับเหมาต่างๆ ต่อไปนี้

1. ควรดูจากผลงานที่ผ่านมาในอดีต ให้ทางผู้รับเหมาพาไปดูผลงานในอดีตพาชมงานไม่ปิดบังได้โดยอาจจะได้คุยกับเจ้าของบ้านที่เคยทำกับผู้รับเหมารายนั้น
    ให้ผู้รับเหมาแจ้งเบอร์โทรลูกค้าที่เคยใช้บริการอย่างน้อย 6-10 ชื่อเพื่อทำการโทรสอบถามงานที่ผ่านมา

2. ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มากๆ นอกจากจะรู้ปัญหาได้ดีแล้วยังสามารถให้คำแนะนำต่างๆ ได้อีกด้วย

3. มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง ควรมีสำนักงานตั้งอยู่ จดทะเบียนถูกต้องสามารถตรวจสอบได้

4. หารายชื่อเพื่อติดต่อหลายๆ รายเพื่อทราบการราคาเบื้องต้น

5. หาผู้รับเหมาที่เหมาะสมกับงาน เช่น งานไม้หาช่างไม้ งานเหล็กก็หาช่างเหล็กงานก่อฉาบก็หาช่างก่อฉาบ เนื่องจากผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะชำนาญไม่เหมือนกัน

5 คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับเหมาต่างๆ ต่อไปนี้

1. ผู้รับเหมาต้องมีทีมงานพร้อม เช่น มีวิศวกร มีสถาปนิค ร่วมปฏิบัติงานอยู่จริงนอกจากนี้ควรมีทีมงานเพื่อสนับสนุนงานในด้านต่างๆ เช่น มีเจ้าหน้าที่จัดซื้อมีช่างในทีมหลากหลาย
    และควรมีคลังเก็บวัสดุ อุปกรณ์มีที่อยู่ให้คนงาน

2. ควรจ้างผู้รับเหมาที่สามารถปฏิบัติงานเสร็จได้ตามกำหนดเวลาที่ชัดเจนมีแผนงานประกอบระยะเวลาที่สามารถทำเสร็จได้ในเวลาที่กำหนด

3. ควรสอบถามว่าจะใช้ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดหรือไม่ไม่ควรจ้างผู้รับเหมาที่ใช้ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดในการสร้างบ้านเพราะอาจจะดูแลไม่ทั่วถึง
    งานอาจจะไม่ดี ควรทราบชื่อผู้รับเหมาช่วงที่รับงานต่อและควรตรวจสอบการได้รับการชำระเงินจากผู้รับเหมาหลักด้วย

4. ให้ผู้รับเหมาทำการประเมินราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ควรเทียบหลายๆ เจ้าแต่ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุดก็อาจจะไม่ใช่ผู้รับเหมาที่ดีสุด
    ควรดูรายละเอียดของงาน อาจจะทิ้งงานได้ถ้าขาดทุนเพราะเสนอราคาต่ำอยากได้ งาน แต่ทำจริงๆ ทำไม่ได้

5. ผู้รับเหมาควรมีการประกันผลงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรเช่นการประกันในตัวโครงสร้าง ประกันในวัสดุก่อสร้าง หรือผลงานการสร้างต่างๆเป็นระยะเวลาหนึ่ง
    เพื่อสร้างความมั่นใจแก่เจ้าของบ้านว่างานได้ทำไปแล้วจะได้รับการประกันเมื่อเกิดความเสียหายจะได้รับการดูแลภายหลัง

5  วิธีเลือกผู้รับเหมาที่คุณควรรู้

1. ผลงานที่ผ่านมา

ข้อนี้ดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านควรจะทำเป็นอันดับต้นๆ  ลองเช็คดูว่าในผลงานที่ผ่านมานั้นเป็นอย่างไร มีงานไหนใกล้เคียงกับบ้านหรือ
อาคารที่จะให้ผู้รับเหมารับผิดชอบ คุณอาจจะต้องลองเช็คกับเจ้าของบ้านที่ผู้รับเหมารับงานสัก 4-5 ที่ สอบถามให้แน่ใจว่าผลงานที่ผ่านมาไม่มีปัญหา
และเรียบร้อยดี นอกขากนี้ยังควรตรวจสอบให้ดีว่าสถาปนิกที่ร่วมทีมนั้นมีใบอนุญาตอย่างถูกต้อง

2. หาที่ปรึกษาส่วนตัว

ที่ปรึกษาส่วนตัวก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งซึ่งเราไม่สามารถจะมองข้ามไปได้ โดยอาจจะเป็นเพื่อน พ่อแม่ ฯลฯ คุณอาจจะให้ผู้รับเหมาเสนอราคามาก่อน
และเปรียบเทียบกับผู้รับเหมารายอื่น ๆ และให้ที่ปรึกษาช่วยดูอีกทีหนึ่ง แต่สิ่งหนึ่งที่คุณควรรู้คือ ตัวคุณเองก็ต้องศึกษาเรื่องราคาวัสดุ และพอมีไอเดีย
เกี่ยวกับเรื่องราคาในการสร้างบ้านไว้บ้างแล้ว  หากไม่แน่ในเกี่ยวกับเรื่องราคาต้องปรึกษาเพื่อน หรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยในการตัดสินใจ

3. คุณภาพวัสดุ และฝีมือช่าง

คุณภาพกับราคาเป็นเรื่องที่ควรให้ความสำคัญ คุณจะต้องมั่นใจว่าคุณภาพของวัสดุที่คุณได้มานั้นสมกับราคาที่ต้องจ่ายไป
รวมไปถึงคุณภาพฝีมืองานช่างต่างๆด้วยโดยสามารถขอไปดูงานที่ผู้รับเหมากำลังทำอยู่ก็ได้ (ไม่ต้องกลัวเสียมารยาทที่จะขอไปดูผลงานจริงที่กำลังทำอยู่ครับ)

4.เช็คประวัติผู้รับเหมา

การเช็คประวัติผู้รับเหมาเป็นสิ่งที่ควรต้องทำเป็นอย่างยิ่ง เช็คดูว่าผู้รับเหมารับงานมาแล้วกี่ปี ประวัติส่วนบุคคลของผู้รับเหมา
 เช่น ที่อยู่ ใบจดทะเบียนต่างๆที่ราชการออกให้ นอกจากรับเหมาในนามของบริษัทฯ นี้แล้วยังรับงานในชื่ออื่น ๆ หรือเปล่า มีประวัติในเรื่องการถูกฟ้องร้องหรือไม่

5.ระยะเวลาในการทำงาน

ระยะเวลาในการทำงานที่ยาวนานจะส่งผลทั้งเสียทั้งในเรื่องความล่าช้าและค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มมากขึ้น 
ก่อนจ้างผู้รับเหมาลองเช็คดูว่าต้องใช้ระยะเวลาเท่าไหร่ในการทำงาน นอกจากนี้ยังต้องลองเช็คด้วยว่าผู้รับเหมาที่คุณเลือกนั้นมีประวัติการส่งมอบงานล่าช้าหรือไม่
โดยสามารถเช็คได้จากผลงานที่ผ่านๆมา

5 กลโกงของผู้รับเหมา รู้ไว้ก่อนสายเกินแก้


1. ผู้รับเหมาทิ้งงาน

          ปัญหาที่เจอกันเป็นประจำสำหรับผู้รับเหมาที่ทิ้งงานแล้วเชิดเงินหนี ทำงานช้า ไม่เสร็จตามแผนที่วางเอาไว้มาก

2. วัสดุก่อสร้างไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้

          เป็นกรณีที่ผู้รับเหมาโกงวัสดุ โดยเอาวัสดุเกรดต่ำกว่าที่ได้ตกลงกันไว้ มาใช้ในการก่อสร้างต่อเติมไม่ตรงตามแบบที่ผู้ว่าจ้างต้องการ

3. สัญญาคลุมเครือ

          สัญญาจ้างที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ร่างมาจะอาศัยช่องว่างทางกฎหมาย เพื่อให้ตัวเองได้เปรียบ หรือหลีกเลี่ยงการต่อสู้ในชั้นศาลเมื่อเกิดการฟ้องร้องขึ้น
          ดังนั้นการทำสัญญาต้องทำด้วยความรอบคอบ เพราะผู้ว่าจ้างอาจจะเสียเปรียบในกรณีที่ต่อสู้ในชั้นศาลได้

4. เบิกเงินก่อนล่วงหน้า

          ปัญหาการเบิกเงินก่อนล่วงหน้าเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นประจำ โดยผู้รับเหมาชอบอ้างว่าเงินไม่พอจะซื้ออุปกรณ์ ไม่พอสำหรับค่าใช้จ่ายสำหรับจ่ายค่าคนงาน
          ทำให้นายจ้างใจอ่อนยอมให้ผู้รับเหมาเบิกเงินล่วงหน้าไปก่อน เมื่อผู้รับเหมาได้เงินครบก็ทิ้งงานทันที

5. ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมช่างชุดเดิม

          ในช่วงแรกผู้รับเหมาจะนำช่างที่มีประสบการณ์ทำงานเข้ามาทำงาน ทำให้ผู้ว่าจ้างเชื่อใจในฝีมือการทำงานว่าน่าจะทำออกมาได้ดี
          แต่หลังจากนั้นก็จะเปลี่ยนเอาช่างมือใหม่เข้ามาทำ จากเดิมที่มีช่างฝีมือจริงอยู่ 5 คน หลัง ๆ อาจจะเหลือเพียง 2 คน ทำให้งานที่ออกมาค่อนข้างล่าช้าไม่เสร็จตามกำหนด
          และไม่ประณีตอย่าที่คิดเอาไว้